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¿Cómo calcular la rentabilidad de tu propiedad en arriendo?
MeCuadra
Julio 03, 2025
46 veces visto
Inversiones Inmobiliarias
2 minutos
Invertir en un inmueble para arriendo es una estrategia efectiva para generar ingresos pasivos, pero ¿sabes si tu propiedad realmente está siendo rentable? Calcular la rentabilidad te permite evaluar el rendimiento de tu inversión y tomar decisiones informadas para maximizar tus ganancias. Aquí te explicamos cómo hacerlo paso a paso.
1. Rentabilidad bruta: El primer indicador
La rentabilidad bruta es el porcentaje de ingresos anuales que genera tu propiedad en relación con su valor total. Se calcula con la siguiente fórmula:
Fórmula:
(Ingresos anuales por arriendo ÷ Valor de la propiedad) × 100
Ejemplo:
- Valor del inmueble: $200,000,000 COP
- Ingreso mensual por arriendo: $1,500,000 COP
- Ingreso anual: $1,500,000 × 12 = $18,000,000 COP
- Rentabilidad bruta: (18,000,000 ÷ 200,000,000) × 100 = 9%
2. Rentabilidad neta: La clave para entender tus ganancias reales
A diferencia de la rentabilidad bruta, la neta considera los costos asociados al inmueble. La fórmula es:
Fórmula:
((Ingresos anuales por arriendo − Costos anuales) ÷ Valor de la propiedad) × 100
Costos anuales comunes:
- Impuesto predial.
- Administración (si aplica).
- Mantenimiento y reparaciones.
Ejemplo:
- Costos anuales:
- Impuesto predial: $2,000,000 COP
- Administración: $1,200,000 COP
- Mantenimiento: $1,800,000 COP
- Total costos: $5,000,000 COP
Ingreso neto anual: $18,000,000 − $5,000,000 = $13,000,000 COP
Rentabilidad neta: (13,000,000 ÷ 200,000,000) × 100 = 6.5%
3. Factores que influyen en la rentabilidad
- Ubicación: Propiedades en zonas de alta demanda tienden a generar mayores ingresos por arriendo.
- Condiciones del inmueble: Inmuebles en buen estado requieren menos mantenimiento y atraen mejores inquilinos.
- Costos asociados: Reducir gastos innecesarios mejora la rentabilidad neta.
4. ¿Qué es un buen porcentaje de rentabilidad?
Una rentabilidad bruta del 6-10% es considerada razonable en el mercado inmobiliario colombiano.
- Si la rentabilidad neta está por encima del 5%, tu inversión es saludable y competitiva.
5. Consejos para maximizar tu rentabilidad
- Evalúa remodelaciones inteligentes: Inversiones en cocina, baños o sistemas de eficiencia energética pueden aumentar el valor del arriendo.
- Mantén los costos controlados: Negocia tarifas de administración o busca proveedores competitivos para el mantenimiento.
- Revisa el mercado regularmente: Asegúrate de que el canon de arriendo esté alineado con los precios actuales en la zona.
Conclusión
Calcular la rentabilidad de tu propiedad en arriendo es esencial para garantizar que tu inversión esté generando los resultados esperados. Conocer tus números y tomar decisiones basadas en ellos te permitirá aprovechar al máximo tu inmueble y planificar futuras inversiones.
