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¿Cómo comprar un apartamento en Colombia? El proceso explicado paso a paso
MeCuadra
Septiembre 01, 2025
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Guías para compradores
2 minutos
Comprar vivienda en Colombia es una meta que ilusiona, pero también puede ser confusa si no sabes por dónde empezar. Muchas personas se lanzan a visitar apartamentos sin tener claros sus recursos, y eso hace que pierdan tiempo y oportunidades.
En este blog te explicamos qué necesitas y cuál es el proceso real para comprar tu apartamento en Colombia.
Paso 1: Organiza tus recursos antes de buscar apartamento
Lo primero no es mirar portales ni agendar visitas. Antes de todo, debes tener claridad sobre con qué dinero cuentas:
- Ahorros propios.
- Cesantías.
- Subsidios (si aplicas).
- Crédito hipotecario o leasing habitacional.
Paso 2: Solicita tu crédito hipotecario (y busca el aprobado, no solo el preaprobado)
El banco revisará tu perfil financiero, ingresos y deudas.
- El preaprobado es solo un estudio inicial.
- El aprobado es el que realmente define cuánto puedes gastar.
👉 Con el crédito aprobado ya tienes certeza de tu presupuesto real.
Paso 3: Define tu presupuesto total de compra
Sumando tus recursos propios más el monto aprobado por el banco, tendrás un rango de inversión. Esto es clave para evitar ilusionarte con apartamentos fuera de tu alcance.
Paso 4: Empieza a buscar opciones de vivienda
Ahora sí: con el presupuesto claro, puedes investigar en portales inmobiliarios, redes sociales, constructoras o inmobiliarias.
En esta etapa también puedes comparar zonas, precios por metro cuadrado y servicios cercanos.
Paso 5: Agenda visitas y elige tu apartamento ideal
Con tu crédito aprobado y presupuesto definido, estás listo para visitar apartamentos que realmente se ajusten a tu realidad. Aquí podrás elegir con tranquilidad y negociar mejor.
Paso 6: Cierra el negocio
Cuando encuentres el apartamento ideal, el paso final es el cierre: promesa de compraventa, escrituración y registro del inmueble.
Conclusión
Comprar un apartamento en Colombia es más fácil cuando entiendes el orden correcto del proceso.
👉 Primero organiza tus recursos y tu crédito aprobado. Después busca opciones. De esta manera ahorrarás tiempo, dinero y frustraciones.
En MeCuadra te acompañamos desde la búsqueda de tu crédito hipotecario hasta la elección de tu nuevo hogar.
