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Comprar una vivienda usada en Bucaramanga puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida. Ya sea que estés buscando un apartamento en venta en Bucaramanga o una casa, contar con la financiación adecuada es esencial para que el proceso sea exitoso y asequible. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave para financiar la compra de un apartamento o casa en Bucaramanga, asegurando que tomes decisiones informadas y beneficiosas.

El portal web de EL TIEMPO, en un articulo realizado en el 2022, nos habla sobre la importancia de identificar varios factores a la hora de adquirir inmueble “Antes de adquirir una casa o apartamento, se deben analizar varios factores para evitar decepciones a largo plazo. Por ejemplo, lo primero que debe pensar es en cuáles son sus necesidades y el presupuesto que dispone para resolverlas, del mismo modo una vez haya conocido varias propiedades y sectores, analice minuciosamente cada inmueble: qué le ofrece el uno que no tenga el otro, cuál se ajusta más a sus necesidades, cuál es más acorde a su presupuesto, etc. En pocas palabras, haga una lista de ‘pros’ y ‘contras”

Sin embargo, aunque son muchos los proyectos de inmuebles nuevos que hay en el país, las casas y/o apartamentos usados también son una buena opción, ya sea por comodidad, inmediatez de entrega o ahorro.

A continuación, estas son algunas cosas que debe tener en cuenta al momento de comprar vivienda usada:

1. Evaluar tu situación financiera

Antes de embarcarte en la compra de una vivienda usada, es fundamental que analices tu situación financiera. Esto incluye:

• Evaluar tus ingresos y gastos mensuales.
• Revisar tus ahorros.
• Considerar tu capacidad de endeudamiento y tu historial crediticio.

Saber cuánto puedes destinar para el pago inicial y las cuotas mensuales, te recomendamos que no exceda el 40% de los ingresos totales, existen varios portales que te pueden ayudar a planificar muy bien tus ahorros como mis propias finanzas que te ofrecen plantillas para establecer metas de ahorro este es el primer paso para tener éxito en la compra de apartamento en Bucaramanga.

2. Determinar el valor de la vivienda que puedes adquirir

Una vez que tengas claridad sobre tu situación financiera, puedes determinar el rango de precios de las propiedades que puedes adquirir. En el mercado inmobiliario de Bucaramanga, puedes encontrar opciones diversas, desde apartamentos hasta casas familiares. Sin embargo, es importante que no te sobre endeudes. Generalmente, los bancos recomiendan que las cuotas no superen el 30% de tus ingresos mensuales.

3. Elegir la mejor opción de financiación

Existen diversas formas de financiar la compra de casa o apartamento en Bucaramanga, cada una con ventajas y desventajas. A continuación, te mencionamos las opciones más comunes:

b. Fondos de cesantías: Tus cesantías también pueden ser un recurso valioso para financiar la compra de casa o apartamento en Bucaramanga. Este ahorro obligatorio puede ser utilizado para el pago inicial de tu vivienda o incluso para cubrir una parte de las cuotas del crédito hipotecario.

4. Planear el pago inicial

En la mayoría de las financiaciones, el pago inicial (o cuota inicial) juega un rol clave. Por lo general, se recomienda un pago inicial del 30% del valor del inmueble, aunque algunas instituciones pueden exigir un monto mayor o menor. Ahorrar para este pago es esencial, ya que te permitirá reducir la cantidad que necesitas financiar y, por ende, el monto de las cuotas mensuales.

5. Documentación necesaria para acceder a un crédito

Al solicitar un crédito hipotecario para la compra de una vivienda usada en Bucaramanga, es importante que cuentes con toda la documentación requerida, que generalmente incluye:

• Certificado de ingresos.
• Extractos bancarios de los últimos meses.
• Constancia laboral.
• Certificado de libertad y tradición del inmueble.

Contar con estos documentos te facilitará el proceso y evitará retrasos en la aprobación del crédito.

6. Revisar las tasas de interés y condiciones del crédito

Una vez que tengas varias opciones de crédito hipotecario en mano, es vital que revises no solo las tasas de interés, sino también otros aspectos como los plazos de pago, las comisiones, y los seguros asociados. Un crédito hipotecario con una tasa de interés baja podría parecer atractivo al inicio, pero los costos adicionales pueden elevar el monto total a pagar. Asegúrate de leer las letras pequeñas y comparar todas las condiciones antes de decidir.

7. Prepararse para los gastos adicionales

Además del valor de la vivienda, la compra de una casa o apartamento en Bucaramanga implica otros gastos que debes tener en cuenta:

• Impuestos de registro.
• Escrituración.
• Avalúo del inmueble.
• Honorarios de la notaría.

Estos costos pueden representar entre un 1.5% y 3% del valor total del inmueble, por lo que es importante incluirlos en tu planificación financiera.

Conclusión

Financiar la compra de una vivienda usada en Bucaramanga puede ser desafiante, pero con el conocimiento adecuado, puedes tomar decisiones inteligentes. Es fundamental tener un plan financiero claro para asegurar una inversión estable a largo plazo. Ya sea que busques un apartamento o una casa, asegúrate de estructurar bien tus opciones de financiación para evitar inconvenientes futuros. En MeCuadra, te apoyamos en cada etapa del proceso para que encuentres el hogar ideal que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Fuentes:

• EL TIEMPO, artículo de 2022: «5 consejos claves para comprar vivienda usada en Colombia»
• MIS PROPIAS FINANZAS: «Herramientas Financieras»