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Cuando decides dar el paso hacia la compra de una vivienda, surge una pregunta clave: ¿Comprar un inmueble nuevo o usado? Tanto si buscas un apartamento en venta en Bucaramanga como una casa, ambas opciones tienen ventajas y desventajas que debes considerar antes de tomar la decisión final. A continuación, analizaremos las principales diferencias entre comprar una vivienda usada y una nueva, para que determines cuál se adapta mejor a tus necesidades.

En el artículo del año 2021 del periódico global, EL PAÍS sobre el tema ´Vivienda de obra nueva o de segunda mano’, se mencionó: “Antes de tomar una decisión tan importante como la compra de una vivienda, una de las primeras dudas que se plantea el futuro propietario es si es más conveniente adquirir un inmueble de obra nueva o uno de segunda mano. No existe una única respuesta, ya que ambas opciones tienen sus pros y sus contras. La decisión final dependerá de las preferencias y las necesidades del comprador”; y sin lugar a dudas es difícil buscar una respuesta equilibrada, pues ambas opciones dependen única y exclusivamente de lo que estes buscando.

Entre esas opciones se encuentran: 

1. Precio de la vivienda

Una de las mayores ventajas de comprar una vivienda usada frente a una nueva es el precio más accesible, así como los prediales de la vivienda usada son más bajos. En Bucaramanga, esto puede ser ideal para quienes buscan maximizar su presupuesto. Además, las viviendas usadas a menudo ofrecen más flexibilidad para negociar, lo que puede generar ahorros adicionales. En contraste, las propiedades nuevas tienden a ser más costosas, ya que cumplen con normativas actualizadas, presentan diseños modernos y suelen estar en zonas emergentes de desarrollo, lo que también añade valor a largo plazo.

2. Ubicación

Al buscar un apartamento en venta en Bucaramanga, es crucial evaluar la ubicación. Los apartamentos de segunda mano suelen encontrarse en barrios consolidados, con fácil acceso a colegios, hospitales y supermercados, lo que garantiza comodidad y proximidad a servicios clave.

Por otro lado, las propiedades nuevas se ubican a menudo en áreas en crecimiento, ya sea en las afueras de la ciudad o en zonas en desarrollo. Aunque estas ubicaciones pueden ofrecer una buena revalorización a largo plazo, es posible que aún no cuenten con las mismas infraestructuras y servicios que las zonas más establecidas.

3. Condiciones de la propiedad

La compra de una vivienda usada implica una evaluación cuidadosa de su estado actual. Aunque puede estar en buenas condiciones, es posible que debas considerar realizar algunas renovaciones o mejoras, como reparaciones en la pintura, las instalaciones eléctricas o la plomería. Sin embargo, algunas personas prefieren personalizar su vivienda después de la compra para ajustarla a su estilo y necesidades. En la vivienda usada uno compra lo que ve. En la nueva como es sobre planos a veces surgen diferencias con las expectativas iniciales.

Por otro lado, una vivienda nueva no requerirá ningún tipo de reparación o mantenimiento en el corto plazo, lo que te ahorrará tiempo y dinero en obras de remodelación. Además, en muchos casos las viviendas nuevas vienen con garantías de construcción, lo que te da mayor tranquilidad en los primeros años.

4. Trámites y tiempos de entrega

Otro factor a tener en cuenta es el proceso de compra. En el caso de una vivienda usada, los trámites suelen ser más rápidos, ya que la propiedad está lista para ser habitada. Esto te permite agilizar el proceso de compra y mudarte en menos tiempo. En Mecuadra, ofrecemos asesoría especializada para facilitarte el proceso y garantizar que todos los aspectos legales y financieros se manejen de manera correcta.

Las viviendas nuevas, en cambio, pueden estar en proceso de construcción o desarrollo. En estos casos, la entrega puede demorar más tiempo, y debes estar dispuesto a esperar hasta que la obra finalice. Además, es importante verificar que la constructora cumpla con los plazos estipulados y las características prometidas.

5. Valorización

En términos de inversión, tanto las viviendas usadas como las nuevas tienen potencial de valorización. Sin embargo, las propiedades nuevas en zonas de crecimiento urbano tienden a incrementar su valor de forma más acelerada, dado que están en áreas de desarrollo o expansión. Por su parte, las viviendas usadas en zonas consolidadas pueden mantener una buena plusvalía, pero su crecimiento puede ser más lento.

6. Opciones de financiamiento

Tanto para la compra de apartamento como de casa, las entidades financieras ofrecen diferentes alternativas de financiamiento. Las viviendas usadas suelen ser más fáciles de adquirir mediante créditos hipotecarios tradicionales, mientras que para las nuevas podrías encontrar promociones de financiamiento directo con la constructora, lo que te permite manejar plazos más flexibles o condiciones especiales. Ten en cuenta que para comprar vivienda usada necesitas tener los recursos para la cuota inicial.

¿Qué opción te conviene más?

¿Elegir entre una vivienda usada o nueva? depende de lo que más valoras. Si prefieres una opción económica, en una ubicación céntrica y estás dispuesto a hacer algunas mejoras, una vivienda usada puede ser ideal. En cambio, si buscas un hogar listo para mudarte, con garantías y en una zona en crecimiento, una vivienda nueva podría ser tu mejor elección.

En Mecuadra, te ofrecemos una amplia selección de viviendas usadas. Nuestro equipo está aquí para guiarte en cada paso del proceso de compra, asegurando que encuentres el hogar perfecto según tus necesidades y presupuesto. ¡Contáctanos y déjanos ayudarte a encontrar tu nuevo hogar en Bucaramanga!

Fuente:

• El PAÍS: artículo de 2021: «Vivienda de obra nueva o de segunda mano, ¿Qué es mejor?«