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Lo que debes saber sobre los tiempos y trámites para recibir tu inmueble
MeCuadra
Marzo 07, 2025
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Compra y venta de inmuebles
2 minutos
Has firmado la promesa de compraventa y estás a punto de convertirte en el dueño oficial de tu nuevo hogar. Sin embargo, aún queda un último tramo en el proceso: los trámites y tiempos necesarios para recibir tu inmueble. Aquí te explicamos todo lo que debes tener en cuenta para que esta etapa sea lo más fluida posible.
1. Tiempos estimados para cada paso
- Escrituración: La elaboración y firma de la escritura en la notaría puede tardar entre 3 y 5 días hábiles, dependiendo de la disponibilidad de las partes y de la notaría.
- Registro del inmueble: Una vez firmada la escritura, se debe registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este trámite puede demorar entre 7 y 10 días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo de la oficina.
- Entrega del inmueble: En muchos casos, la entrega del inmueble se realiza de manera inmediata tras la firma de la escritura, aunque esto puede variar según las condiciones que se hayan pactado previamente entre el comprador y el vendedor.
2. Documentación necesaria para los trámites
Tanto comprador como vendedor deben asegurarse de tener todos los documentos necesarios para agilizar el proceso:
Para el comprador:
- Cédula de ciudadanía.
- Certificación de los pagos realizados (cuota inicial, créditos, etc.).
- Copia de la promesa de compraventa.
Para el vendedor:
- Certificado de Libertad y Tradición actualizado.
- Paz y salvo de impuestos (predial y valorización).
- Escrituras originales del inmueble.
3. Costos asociados
Durante este proceso, es importante tener en cuenta algunos costos adicionales:
- Derechos notariales: Entre el 0.3% y el 0.5% del valor del inmueble.
- Impuesto de registro: Entre el 1% y 1.5% del valor del inmueble.
- Otros costos notariales: Por autenticaciones y copias certificadas.
4. Consejos para evitar contratiempos
- Confirma las fechas: Revisa con el vendedor y la notaría las fechas exactas para la firma y el registro.
- Haz seguimiento al registro: Consulta periódicamente el estado del trámite en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Verifica el estado del inmueble antes de la entrega: Haz una inspección final para asegurarte de que la propiedad esté en las condiciones acordadas.
- Prepárate para la mudanza: Organiza tu mudanza con tiempo y considera posibles retrasos en la entrega.
Conclusión
Recibir tu inmueble es el paso final en el proceso de compra, y aunque puede requerir tiempo y paciencia, con la información y preparación adecuada todo será más sencillo. Asegúrate de tener claros los trámites y los tiempos estimados para disfrutar pronto de tu nuevo hogar.
