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Firmar la escritura de compraventa de tu propiedad es un paso importante en el proceso de venta, pero no es el último. Después de este momento, hay una serie de pasos finales que debes seguir para asegurar que todo esté correctamente legalizado y que no se presenten inconvenientes en el futuro. A continuación, te detallamos los pasos clave que debes seguir después de la firma de la escritura:

1. Asegúrate de que la escritura sea registrada

Después de que se firme la escritura, el siguiente paso es registrar el documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este registro es esencial, ya que es el acto legal que da validez definitiva a la venta del inmueble. Una vez que la escritura esté registrada, la propiedad será transferida oficialmente al nuevo propietario.

¿Qué debes hacer?

• Verifica que el notario haya enviado la escritura para su registro.
• Asegúrate de recibir una copia certificada de la escritura registrada.
• Confirma que la transacción esté correctamente registrada en el catastro.

2. Verifica el pago de los impuestos y tasas correspondientes

Con el registro de la escritura, también deben pagarse ciertos impuestos y tasas, como el impuesto de ganancia patrimonial (si corresponde) y el registro de la escritura. Es importante que te asegures de que todo esté al día.

¿Qué debes hacer?

• Asegúrate de que se paguen los impuestos de la transacción antes de la firma.
• Verifica que las tasas de registro hayan sido pagadas y que estén incluidas en la escritura.

3. Confirmación del desembolso del crédito (si aplica)

Si el comprador está financiando la compra con un crédito bancario, el desembolso de dicho crédito es fundamental para completar la venta. Sin embargo, los bancos solo procesan este desembolso una vez que la escritura está registrada.

¿Qué debes hacer?

• Confirma con el banco que el crédito haya sido desembolsado.
• Asegúrate de que el saldo restante del precio de la propiedad se haya transferido al vendedor.

4. Realiza la entrega del inmueble

Una vez que todos los pagos han sido procesados y la escritura ha sido registrada, es hora de hacer la entrega formal del inmueble al comprador. En este paso, es importante asegurarse de que el comprador reciba toda la documentación y las llaves de la propiedad.

¿Qué debes hacer?

• Prepara un inventario de los bienes entregados, como electrodomésticos, muebles u otros elementos que queden en la propiedad.
• Asegúrate de que el comprador reciba todas las llaves de la propiedad y cualquier otra información relevante.

5. Revisión de documentos en notaría

Una vez que la escritura está registrada, debes revisar que todos los documentos estén en orden. Asegúrate de que la notaría te entregue una copia certificada de la escritura registrada, que es el documento oficial que valida la venta.

¿Qué debes hacer?

• Solicita una copia certificada de la escritura de compraventa.
• Asegúrate de que la escritura esté correctamente registrada y firmada.

6. Guarda todos los documentos relacionados con la venta

Es importante que guardes todos los documentos relacionados con la venta de la propiedad para futuras referencias. Esto incluye la escritura registrada, las pruebas de pago de impuestos y cualquier otro documento relevante.

¿Qué debes hacer?

• Guarda una copia segura de todos los documentos legales relacionados con la venta.
• Organiza los documentos para poder acceder a ellos fácilmente si es necesario en el futuro.

Conclusión

Una vez que la escritura haya sido firmada, registrada y el pago esté realizado, el proceso de venta de la propiedad estará casi completo. Solo queda asegurarse de que todo esté en orden, hacer la entrega del inmueble, y revisar los documentos para garantizar que todo esté legalmente validado. Al seguir estos pasos, te asegurarás de que la transacción de la venta se realice sin problemas y que ambas partes, comprador y vendedor, queden satisfechos.

Como siempre, contar con la asesoría de una inmobiliaria como MeCuadra puede facilitar todos estos trámites y asegurar que el proceso se haga de manera eficiente y sin inconvenientes.