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Cada vez hay más apartamentos pequeños y asequibles que se venden sin parqueadero, especialmente en zonas centrales. Pero ese detalle, que puede parecer menor, tiene un impacto grande al momento de vender. Un apartamento sin parqueadero afecta no solo el perfil del comprador, sino también la posibilidad de acceder a crédito hipotecario y, en consecuencia, la velocidad de venta.

1. Menor público comprador

Un apartamento sin parqueadero suele atraer un público muy específico:

• Jóvenes o parejas sin carro.
• Inversionistas que los destinan a arriendo o Airbnb.
• Compradores que priorizan ubicación o precio sobre comodidad.

Eso reduce el universo de compradores potenciales. Si el comprador tiene vehículo —y la mayoría lo tiene—, probablemente descartará la opción automáticamente. Por eso, si estás vendiendo un apartamento sin parqueadero, debes tener claro que no estás hablando a todo el mercado.

2. Dificultades para acceder a crédito hipotecario

Uno de los puntos más críticos de un apartamento sin parqueadero es el acceso a financiación. Muchas entidades financieras no aprueban créditos hipotecarios para inmuebles que no incluyen parqueadero, ya que los consideran de menor valor de reventa y liquidez más baja. Esto aumenta el riesgo de la operación para el banco.

En la práctica, eso significa que el comprador deberá pagar de contado o con recursos propios. Por eso, los propietarios que intentan vender un apartamento sin parqueadero deben entender que probablemente dependerán de un perfil de comprador inversionista o con alta capacidad de pago inmediato.

3. Impacto en el precio y el tiempo de venta

En promedio, un apartamento sin parqueadero se vende entre un 5% y un 10% más barato que unidades similares con parqueadero. Además, su tiempo de rotación puede ser entre 30% y 50% más largo.

Esto no quiere decir que no sea una buena inversión, pero sí exige una estrategia diferente para lograr cerrar la venta en un plazo razonable.

4. Cómo compensar la falta de parqueadero

A pesar de las limitaciones, vender un apartamento sin parqueadero de forma efectiva sí es posible. Estas son algunas formas de compensar esa ausencia:

• Ajustar el precio con base en estudios de mercado reales, no comparándolo con unidades similares que sí tienen parqueadero.
• Destacar ventajas competitivas: ubicación estratégica, iluminación natural, acabados modernos, buena vista, zonas comunes atractivas o transporte público cercano.
• Ofrecer alternativas: informar si hay parqueaderos disponibles en arriendo dentro del mismo edificio o muy cerca.
• Enfocar el mensaje: presentar el inmueble como una opción ideal para quienes no usan carro, como estudiantes, teletrabajadores o personas que viven cerca de su lugar de trabajo.

Con estos ajustes, un apartamento sin parqueadero puede destacarse en el mercado, siempre que la comunicación esté alineada con el perfil del comprador ideal.

Conclusión

Un apartamento sin parqueadero puede seguir siendo una excelente oportunidad de venta o inversión, si se entiende su público objetivo y se adapta la estrategia.

Eso sí: hay que ser realista con el precio y las condiciones.
En este tipo de inmuebles, el comprador ideal no busca lujo ni comodidad total: busca ubicación, rentabilidad o liquidez. Y si sabes hablarle a ese perfil, vender tu apartamento sin parqueadero no será un problema, sino una oportunidad.