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Cada fin de año pasa lo mismo: muchas personas que llevan meses pensando en comprar vivienda en Bucaramanga siguen esperando “el momento ideal”.

Pero este 2025 no es un año cualquiera. La vivienda en Colombia viene subiendo fuerte, Bucaramanga está viviendo un aumento acelerado en los precios del usado, y las condiciones actuales hacen que esperar sea, literalmente, más costoso.

1. ¿Por qué están subiendo los precios en Bucaramanga?

Durante varios años la construcción atravesó una crisis marcada por:

• Caída en ventas.
• Proyectos aplazados.
• Proyectos cancelados.
• Menos lanzamientos.

¿El resultado? Un inventario muy bajo de vivienda nueva, especialmente en estratos 3 y 4, que son justamente los más demandados.

Cuando bajaron las tasas de interés este año, pasó lo que tenía que pasar: más personas volvieron a tener capacidad de compra al mismo tiempo que había muy pocos inmuebles disponibles.

Poca oferta + más demanda = precios al alza.

Y eso es exactamente lo que estamos viendo en Bucaramanga y su área metropolitana. Si estás considerando comprar vivienda en Bucaramanga, este comportamiento del mercado no se puede ignorar.

2. Las tasas bajaron… pero los precios no

Hoy Colombia vive uno de los mejores momentos en tasas de interés de los últimos años.

• ¿Van a bajar más? Difícil.
• ¿Pueden volver a subir? Sí.
• ¿Seguirán subiendo los precios de los inmuebles? Muy probablemente.

En vivienda, la historia se repite: las tasas son cíclicas. Los precios casi nunca bajan.

Por eso, quienes buscan comprar vivienda en Bucaramanga deberían actuar antes de que el panorama financiero cambie.

3. Enero y febrero: los meses donde suben los precios

Esto pasa todos los años y quien conoce el mercado lo sabe: Propietarios que llevan todo el año sin vender igual le suben el precio en enero, porque:

• Aumenta el salario mínimo.
• Se actualizan costos de construcción.
• Se mueve la inflación.
• “Es año nuevo, vale más”.

Así funciona.

Esperar a 2026 significa que probablemente vas a pagar más por el mismo inmueble. Si tu objetivo es comprar vivienda en Bucaramanga, hacerlo antes de enero puede representar un ahorro importante.

4. Comprar antes de que acabe el año tiene ventajas reales

• Accedes a tasas más bajas.
• Evitas el reajuste de enero.
• Tienes más poder de negociación que en el primer trimestre, cuando sube la demanda.
• Puedes aprovechar oportunidades del usado que hoy están a buen precio… y no lo estarán después.

En resumen, comprar vivienda en Bucaramanga antes del cierre del año te pone en una mejor posición frente a quienes esperarán a 2026.

5. Y si estuviste todo el año pensando en comprar… este es tu momento

No es presión, es realidad del mercado: la vivienda está subiendo y seguirá subiendo. Lo que hoy ves a un precio, mañana no estará igual.

Si llevas meses con la decisión rondándote la cabeza, este cierre de año es probablemente tu mejor ventana para comprar vivienda en Bucaramanga antes de que se encarezca aún más.